第18期 购买土地支付青苗补偿费是否交契税

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购买土地支付青苗补偿费是否交契税

[本集提示] 购买土地支付青苗补偿费是否要缴纳契税?购买土地缴纳市政建设费缴纳契税如何计算?购买土地免费为政府修建河道道路等是否需要缴纳契税? 

导读:《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 

购买土地支付青苗补偿费缴纳契税

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,原居民在原土地上有未成熟稻谷、小麦、树木等。补偿费为10000万元。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。 

购买土地缴纳市政建设费缴纳契税

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,甲公司缴纳市政建设费10000万元。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。 

购买土地免费为政府修建河道道路等缴纳契税

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,政府要求甲公司缴纳市政建设费10000万元不用直接缴纳给政府,此款直接由房地产企业建设红线外政府河道道路工程。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。 

[下集提示]房地产企业为政府修建体育馆政府给房地产企业一块土地是如何计算的?收取土地买卖合同约定违约金是否缴纳契税?购买房屋同时是否要低价购买车位?

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