第19期 购买房屋同时是否要低价购买车位

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 购买房屋同时是否要低价购买车位

[本集提示]房地产企业为政府修建体育馆政府给房地产企业一块土地是如何计算的?收取土地买卖合同约定违约金是否缴纳契税?购买房屋同时是否要低价购买车位? 

导读:《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 

房地产企业为政府修建体育馆政府给房地产企业一块土地

案例:甲房地产公司2013年至2014年出资为支付免费修建市民用体育馆,耗资100000万元。政府为了补偿房地产企业的成本,用周边一块土地价值100000万元给予补偿。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=100000×3%=3000(万元)。

此业务不能使用《财政部、国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》(财税【2015】37号)第六条资产划转中规定的“对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位,免征契税。”

因为,此业务属于政府欠房地产企业的体育馆开发工程款,房地产获得土地补偿属于抵债行为,应当缴纳契税。

收取土地买卖合同约定违约金是否缴纳契税 

违约金是否属于购买土地价款的部分,财政部与国家税务总局并未直接规定,但是个别地税局作了补充规定:如《吉林省地方税务局关于契税征收若干具体问题的公告》(吉林省地方税务局公告[2011]2号)第四条规定:关于土地出让金的违约金是否计入契税计税依据问题,用地人未按照土地出让合同、补充协议或变更协议的约定及时缴纳土地出让金,被政府相关部门计收的违约金,由于不属于土地出让的成交价格,因此,不计入契税的计税依据,不征收契税。 

购买房屋同时低价购买车位

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元;同时按市价八折购买30个车位合计600万元;当地政府规定契税税率为3%。甲契税计税基础为(10000+600)×3%=318万元。

《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定:对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。

《财政部 国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》(财税[2007]162号)规定:根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。 

[下集提示]购买房屋同时是否需要低价购买汽车库?购买房屋同时是否需要低价购买自行车库?购买房屋同时是否需要低价购买顶层阁楼?

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