第20期 购买房屋时是否低价购买顶层阁楼

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购买房屋时是否低价购买顶层阁楼

本集提示:购买房屋同时是否需要低价购买汽车库?购买房屋同时是否需要低价购买自行车库?购买房屋同时是否需要低价购买顶层阁楼?

导读:《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定:对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。

《财政部 国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》(财税[2007]162号)规定:根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。 

购买房屋同时低价购买汽车库

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元;同时按市价八折购买30个汽车库合计600万元;当地政府规定契税税率为3%。甲契税计税基础为(10000+600)×3%=318万元。 

购买房屋同时低价购买自行车库

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元;同时按市价八折购买30个自行车库合计100万元;当地政府规定契税税率为3%。甲契税计税基础为(10000+100)×3%=303万元。 

购买房屋同时低价购买顶层阁楼

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元;同时按市价八折购买顶层阁楼作价100万元;当地政府规定契税税率为3%。甲契税计税基础为(10000+100)×3%=303万元。 

下集提示:购买房屋同时是否需要低价购买地下储藏室?购买房屋同时签订装修合同是如何要求的?购买普通住宅与写字楼为何要分别核算?

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