第21期 购买的地下储藏室是否要缴契税

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购买的地下储藏室是否要缴契税

本集提示:购买房屋同时是否需要低价购买地下储藏室?购买房屋同时签订装修合同是如何要求的?购买普通住宅与写字楼为何要分别核算?

导读:《财政部 国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》(财税[2007]162号)规定:根据国家土地管理相关法律法规和《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定,土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的,应按照转让的总价款计征契税。

购买房屋同时低价购买地下储藏室

甲公司向乙公司购买一栋楼价值10000万元;同时按市价八折购买地下储藏室作价100万元;当地政府规定契税税率为3%。甲公司应缴契税为(10000+100)×3%=303万元。

《财政部 国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定:对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室,下同)所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。 

购买房屋同时签订装修合同

甲公司向房地产公司购买商品房10000万元,同时与房地产公司签订装修合同又花去8000万元。当地政府规定契税税率为3%。甲公司应缴契税为(10000+8000)×3%=540万元。

《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函[2007]606号)规定:房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。 

购买普通住宅与写字楼要分别核算

甲公司向房地产公司购买普通商品房10000万元,用于职工宿舍,同时与房地产公司签订写字楼购买合同,又花去8000万元。当地政府规定住宅契税税率为3%,非住宅商品房契税税率为4%。甲公司应缴契税为10000×3%+800×4%=332万元。

财税[2004]126号规定:承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

根据征管法规定,未分别核算的按税率最高者征税。10800×4%=832万元。 

下集提示:母公司没有参与招拍挂,由子公司参与是否需要缴纳两次契税?

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