第53期 农村土地确权免“两税六费”
二手房税收系列四十九 

本期提示:《中共中央、国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》(以下简称《意见》)明确,要研究制定支持农村集体产权制度改革的税收政策。在农村集体产权制度改革中,免征因权利人名称变更登记、资产产权变更登记涉及的契税,免征签订产权转移书据涉及的印花税,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费。按照《意见》财税部门及国家发改委陆续下发文件,明确涉及农村土地确权登记免征契税、印花税,不收六项登记费。

主要政策:

农村土地确权免契税、印花税。财政部、国家税务总局为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,近日,下发了《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。

《通知》)明确提出,对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税;对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税;对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税;对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。

免收确权变更中的不动产登记费。根据《财政部、国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税[2016]79号)规定,对下列涉及农村土地确权登记的情形,免收确权变更中的土地、房屋等不动产登记费:

1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的。

对下列情形只收取不动产权属证书工本费,不收不动产登记费:

1、单独申请宅基地使用权登记的;

2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的。

注意事项:坚守法律政策底线。在推进农村集体产权制度改革中,要始终把实现好、维护好、发展好广大农民的根本利益作为改革的出发点和落脚点,坚持农民集体所有不动摇,不能把集体经济改弱了、改小了、改垮了,防止集体资产流失;坚持农民权利不受损,不能把农民的财产权利改虚了、改少了、改没了,防止内部少数人控制和外部资本侵占。严格依法办事,妥善处理各种利益关系。

附件:税政清理

1、财政部、国家税务总局关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知(略)

发文字号:财税〔2017〕55号  发文日期:2017-06-22  有效性:全文有效

为落实中共中央、国务院《关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》要求,支持农村集体产权制度改革,现就有关契税、印花税政策通知如下:

一、对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属,免征契税。

二、对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属,免征契税。

对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据,免征印花税。