第54期 与二手房交易相关联的几个专业术语
二手房税收系列五十
本期提示:本期重点为大家解释关于二手房交易中会涉及到的一些概念,二手房税收系列文章到此将告一段落。后续将为大家分享关于企业所得税年度申报系列方面的文章,敬请期待。

不动产登记——是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。(政策依据:《不动产登记暂行条例》)

房屋登记——房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。(政策依据:《房屋登记办法》)

《土地使用权证书》——以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。(政策依据:《城市房地产管理法》)

《房屋所有权证书》——在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。(政策依据:《城市房地产管理法》)

《不动产权证书》——《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。(政策依据:《不动产登记暂行条例》)

房屋——房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。(政策依据:《城市房地产管理法》)

普通住房——应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。(政策依据:国办发[2005]26号)

非普通住房——不符合上述普通住房条件其中之一的住房,则为非普通住房。(政策依据:国办发[2005]26号)

房地产交易——房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。(政策依据:《城市房地产管理法》)

房地产转让——房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。(政策依据:《城市房地产管理法》)

房屋买卖——房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。(政策依据:财法字[1997]52号)

房屋赠与——房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。(政策依据:财法字[1997]52号)

房屋交换——房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。(政策依据:财法字[1997]52号)

成交价格——成交价格,是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。(政策依据:财法字[1997]52号)

容积率——容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。(政策依据:建规[2012]22号)

“家庭唯一生活用房”——“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。(政策依据:国税发[2007]33号)

“自用5年以上”——“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

2、个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。(政策依据:国税发[2007]33号)