第16期 购买土地异地房屋安置是否缴纳契税

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购买土地异地房屋安置是否缴纳契税

[本集提示] 购买支付的拆迁补偿现金、房屋是否要缴纳契税?购买土地异地房屋安置居民涉及到哪些契税问题? 

一、购买支付的拆迁补偿现金是否需要缴纳契税?

《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,另外支付原土地上居民房屋补偿费30000万元现金,该补偿金直接支付给原土地上居民。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000)×3%=3900(万元)。 

二、购买支付的拆迁补偿房屋是否需要缴纳契税?

《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000)×3%=3900(万元)。

《财政部、国家税务总局关于旧城改造中改造商办理土地使用权证征免契税的批复》(财税[2004]50号)规定:你厅《关于对旧城改造拆迁补偿重新办理土地使用权证征免契税的请示》(粤财法[2003]100号)收悉。经研究,批复如下:按照土地管理政策规定,在旧城改造中,改造商承受拆迁范围内的土地使用权进行商用或住宅用房地产开发的,其土地权属转移性质为国有土地使用权出让。根据契税有关政策规定,广东省清远市韶星物业发展有限公司承受旧城改造拆迁范围内的土地使用权应照章缴纳契税。

三、购买土地异地房屋安置居民涉及到哪些契税问题?

《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。该安置居民的房屋时甲房地产企业用异地已经建好的房屋。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000)×3%=3900(万元)。

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