第17期 购买土地异地房屋免费租赁给居民契税问题

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购买土地异地房屋免费租赁给居民契税问题

[本集提示]购买土地异地房屋免费租赁给居民涉及到哪些契税问题?购买土地支付地上附着物补偿款、青苗补偿费要缴纳契税吗?购买土地缴纳市政建设费是否缴纳契税? 

导读:《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定:出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 

购买土地支付给原居民临时住房租金缴纳契税

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,房屋建设到交房的2年期间支付原居民临时租赁住房补贴现金合计10000万元。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。 

购买土地异地房屋免费租赁给居民契税问题

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,房屋建设到交房的2年期间,甲公司用异地建好房屋免费给居民临时居住,市场租金公允价合计10000万元。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。

购买土地支付地上附着物补偿款缴纳契税

案例:甲房地产公司向国土局协议购买一块土地100000万元,房屋建筑好后采用拆一还一方式补偿原居民新房屋30000万平米住房,但是交房时刻房屋公允价为每平米1万元,合计房屋公允价为30000万元,原土地上居民获得房屋后不再支付补价。另外,原居民在原土地上有地上附着物【如:水井、水沟等,需要异地再花钱建设】需要房地产补偿。补偿费为10000万元。本市规定契税税率为3%。

甲房地产公司缴纳契税=(100000+30000+10000)×3%=4200(万元)。 

[下集提示]购买土地支付青苗补偿费是否要缴纳契税?购买土地缴纳市政建设费缴纳契税如何计算?购买土地免费为政府修建河道道路等是否需要缴纳契税?

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